Loueur courte durée, LMNP : un calendrier, la taxe de séjour et le dossier du comptable

Télécharger la plaquette (PDF)Libre, sans formulaire : 3320 Ko, 8 pages A4, édition du 20/10/2026.

• Un calendrier par plateforme, des doubles réservations à éviter.

  Les calendriers de vos annonces (iCal) sont relus toutes les 15 minutes et un lien permet de bloquer sur les plateformes les dates prises ailleurs. Vos réservations directes et vos blocages s’y ajoutent.

• La taxe de séjour à recalculer et à déclarer pour chaque commune.

  Vous saisissez une fois la règle de la commune telle qu’elle la publie ; SheepOS calcule le montant à reverser par période et prépare la déclaration, que vous marquez comme déposée.

• Le ménage à caler entre deux séjours.

  Par logement, vous choisissez « moi-même » ou « un prestataire » : une tâche de ménage est créée pour chaque séjour confirmé, recalée si les dates changent et annulée avec le séjour.

• Des versements de plateformes difficiles à rapprocher des séjours.

  L’historique des transactions Airbnb (CSV) s’importe avec un aperçu, puis le rapprochement automatique répartit les versements sur les séjours.

• Rassembler chaque année recettes, dépenses et justificatifs pour le comptable.

  Le dossier « expert-comptable » regroupe un récapitulatif par logement (CSV, Excel, PDF), les recettes par mois, les dépenses avec leurs justificatifs, les biens à amortir et des contrôles avant envoi.

Estimation, pas une mesure : les durées manuelles sont supposées par l’éditeur, jamais chronométrées sur des utilisateurs, et les volumes sont un exemple à adapter. Le temps réellement évité dépend de votre façon de travailler ; rien n’est garanti.

• Gratuit pour commencer

  Sans carte bancaire et sans limite de durée ; les offres payantes élargissent seulement les quotas.

• Vos données vous appartiennent

  Export de vos données à tout moment, y compris à la limite de votre offre.

• Sans engagement

  Changement d’offre et résiliation en ligne, aucune donnée supprimée à votre place.

• Hébergé en France

  Sur les serveurs de l’éditeur, à Lingolsheim ; ni publicité ni revente de données.

• Vous gardez la main

  SheepIA prépare, vous validez : par défaut, rien n’est envoyé sans votre accord.

Questions fréquentes

• Le module Locations est désactivé par défaut : il s’active dans Paramètres, Personnalisation, ou par le préréglage « location courte durée » de l’assistant de démarrage.
• SheepOS lit les calendriers des annonces et les mails de réservation : il n’y a pas d’échange direct avec les plateformes, et la synchronisation n’est pas instantanée.
• L’import de relevés couvre Airbnb ; l’import des relevés Booking n’est pas disponible.
• SheepOS ne calcule aucun amortissement, ne choisit pas votre régime d’imposition, ne remplit pas votre déclaration et n’est relié à aucun service de comptabilité en ligne.
• Facture électronique : SheepOS n’émet pas encore de facture électronique par une plateforme agréée. L’option Factur-X (désactivée au départ) prépare un PDF qui contient aussi les données de la facture, mais ne dépose rien. Vérifiez le calendrier sur les sites officiels.
• SheepIA prépare, vous validez : elle peut se tromper, relisez toujours ; par défaut, rien n’est envoyé sans votre accord.